Modificación de incremento sobre el patrimonio

Empieza el año 2021 con una novedad fiscal importante. Aquellas personas físicas que vendan una propiedad a partir del primero de enero de 2021, tendrán que pagar un impuesto mayor que aquellos que vendieron antes de esta fecha.

En los Presupuestos Generales del Estado para el año 2021 recientemente aprobados, se ha incluido una modificación del impuesto sobre el incremento de patrimonio por la venta de un bien inmueble, de modo que se ha incluido un nuevo tramo a dicho impuesto, de manera que todos aquellos vendedores que obtengan un beneficio superior a los 200.000 € pagarán un 26% por el importe que sobrepase este valor.

Supongamos que alguien obtiene un beneficio fiscal por la venta de su propiedad por importe de 350.000 €, la diferencia entre la novedad y lo que era hasta el pasado 31 de diciembre de 2020 será: 

Hasta 31/12/2020

Primeros 6.000 €: 19%

Desde 6.001 € a 50.000 €: 21%

Desde 50.001 €: 23%

Desde 1/01/2021

Primeros 6.000 €: 19%

Desde 6.001 € a 50.000 €:  21%

Desde 50.001 € a 200.000 €: 23%

A partir de los 200.001 €:  26%

Con lo cual para el caso de un beneficio de 350.000 € la comparativa será:

Año 2020

Primeros 6.000 €: 1.140 €

Desde 6.001 € a 50.000 €: 9.240 €

Desde 50.001 €: 69.000 €

Total: 79.380 €

Año 2021

Primeros 6.000 €: 1.140 €

Desde 6.001 € a 50.000 €: 9.240 €

Desde 50.001 € a 200.000 €: 34.500 €

A partir de los 200.001 €: 39.000 €

Total: 83.880 €

Está claro que la diferencia es notable y que perjudica seriamente a las inversiones efectuadas por personas físicas. Inversiones que en la inmensa mayoría de los casos son el equivalente a los planes de pensiones que con el esfuerzo de compra que efectuaron en su momento ahora se ven mermados. Hay que señalar que el resto de conceptos incluidos para el cálculo de este impuesto permanecen inalterables.

Si quieres calcular qué impuesto pagarías en caso de venta, te invito a utilizar nuestra aplicación en Apivirtual.com que abre el siguiente enlace https://www.apivirtual.com/home/calculo-incremento-patrimonial_venta y que está actualizada desde el primero de enero de 2021.

Josep Torrent Suñé

CEO de Apivirtual.com